2025년 HUG 오피스텔구입자금 보증 가입 대상 및 조건 총정리 (주택도시보증공사 기준)
오피스텔구입자금 보증은 주택도시보증공사(HUG)가 주거용 오피스텔을 구매하려는 개인 또는 법인에게 대출 보증을 제공하는 상품입니다. 주거 목적은 물론 임대 수익을 목적으로 한 구매도 가능하며, 보증을 통해 금융기관에서 안정적으로 자금을 조달할 수 있습니다.
오피스텔구입자금 보증은 주택법상 주택이 아닌 오피스텔 구입 시에도 적용 가능한 보증 상품입니다. 단, 실제 거주 가능 여부 및 건물 조건 등에 따라 신청 자격이 제한될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
📌 가입 대상 요약
- 오피스텔을 주거 목적으로 구입하려는 개인 또는 사업자
- 구입 대상 오피스텔은 사용 승인 후 20년 이내일 것
- 소득 및 신용 평가 요건을 충족해야 함
- 대출 실행 금융기관의 자체 심사 기준도 만족해야 함
📌 보증 조건 및 대출 한도
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증 대상 | 오피스텔 구입자금에 대한 주택담보대출 |
| 보증 한도 | 최대 구입가격의 80% 이내, 2억 원 내외 |
| 보증 기간 | 1년 ~ 30년 이내 (대출 만기에 따라 설정) |
| 대상 주택 조건 | 주거용 오피스텔로 건축물대장 상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등록된 건물 |
📌 신청 절차 및 주의사항
- 구입 예정 오피스텔 매매계약 체결
- HUG 또는 제휴 금융기관에 보증 신청
- 신용 및 소득심사 → 보증 승인
- 보증서 발급 후 대출 실행
주의사항: 업무용·상업용 오피스텔은 보증 대상에서 제외되며, 실거주 요건이 확인되지 않으면 보증이 제한될 수 있습니다. 또한 임대 목적 구입 시, 향후 소득신고 및 임대사업등록 여부가 심사에 반영됩니다.