부산 거제 2구역 재개발 구역 레이 카운티 대한 역세권 학세권 평지 근린시걸설 등의 임장 후기를 알려드리고자 합니다.
부산 연제구 거제 2구역 레이카운티 임장 후기
4,470세대 대단지 거제 2구역 현장에 임장을 다녀왔습니다. 부산의 누구나 살고 싶은 아파트인만큼 보기만 해도 정말 어마어마했습니다.
레이카운티라는 명칭은 왕(Rei)의 마을(County)라고 해서 왕이 사는 마을이라는 의미도 있고 래미안(R) 이편한세상(E) 아이파크(I) 이렇게 3개 시공사의 첫글자를 딴 의미도 있다고 합니다.
레이 카운티는 삼성물산의 래미안, 대림산업의 e편한세상, 현대산업개발의 아이파크가 컨소시업해서 건설하고 있습니다.
컨소시엄이란 라틴어로 동반자, 동지를 의미하며 건설에 있어서는 여러 브랜드가 협업하여 시공하는 것을 의미합니다.
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컨소시엄의 장점은 아파트 각 브랜드의 이미지와 건설사의 기술력이 집약되어 상품성이 상승한다는 것입니다
반면 단점은 아파트 하자 발생 시 책임소재가 불분명하여 단일 시공사보다 하자 처리가 늦어질 수 있다고 합니다.
거제2구역 레이 카운티 역세권
거제2구역 재개발 지역인 레이 카운티는 지하철 3호선 종합운동장역 과 동해남부선 거제해맞이역을 지나며 만덕 3터널이 개통을 앞두고 있습니다. 종합운동장역이 가장 가까운 2단지의 접근성이 제일 좋아 보였고 가격도 제일 비쌌습니다.
종합운동장역 5번 출구로 올라오시면 공사현장 바로 앞으로 나올 수 있습니다. 2단지는 평지이고 지하철역에서 제일 가까운 곳이라 사람들이 많이 선호하고 있습니다.
거제2구역 레이 카운티 학세권
레이카운티는 입지적으로 사직동 학원가와 가까이 있어 학군이 괜찮다고 알려져 있습니다. 하지만 4,470세대나 되는 규모에 비해 초품아가 아닙니다. 그래서 단지별로 나눠 학군이 배정됩니다.
1,2단지는 동래구 사직동에 위치한 창신 초등학교이고 도보로 5분, 큰 교차로를 건너야 합니다. 3,4,5단지는 연제구 거제동에 위치한 거제 초등학교이고 도보로 20분이 걸리는 곳에 위치합니다.
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4단지 위 현재 체육공원 부지인 곳은 과거 재개발 사업 추진 당시 초등학교 부지였다가 체육공원 부지로 변경되었고 다시 초등학교 부지로 전환하려 하고 있는 곳입니다.
과거 통계자료에 의하면 입주로 인해 늘어나는 학생 수를 580여 명으로 추정해 현재 추산치와 크게 빗나가는 것이 문제 되고 있습니다.
조사 당시 창신초와 거제초는 이미 평균보다 높은 과밀 상태였습니다. 여기에 더욱 많은 인원이 입학한다면 교육의 질을 저하 시킬 수 있습니다.
창신 초등학교는 과거 일조권 침해도 가처분 신청에서 승소하여 증축 가능한 서편이 일조권 침해로 새로운 건축이 불가능한 상황입니다.
학교 총량제 때문에 신설이 불가능하다는 말도 있으나 교육부에서는 이러한 사실은 잘못된 것이라고 밝히기도 했으며 학교 신설 사업 심사 시 종합적으로 고려하여 심사하고 있다고 교육부에서는 밝혔습니다.
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이에 따라 레이카운티는 ‘레이 사랑’ 대외팀을 꾸려서 초등학교 신설 추진에 힘쓰고 있습니다. 2020년부터 시작하여 지금까지 부산시장, 국민권익위원회, 부산시 교육청 등과 협의를 진행하고 있다고 합니다.
내년5월쯤이면 초등학교 신설에 대한 결과가 어떻게 될지 판가름 날 것으로 보고 있습니다.
이외에도 단지주변에는 거제여중, 거성중 등 12개의 초중고가 밀집되어 있고 사직동 학원가가 가까워 교육 시설로는 어디에 뒤처지지 않은 조건을 가지고 있습니다.
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거제2구역 레이 카운티 평지
쌍용 더 플래티넘 거제아시아드와 레이카운티 사이에는 엄청난 고바위가 있습니다. 하지만 단지 내는 평탄화 작업이 잘 진행되고 있다고 합니다.
2단지 쪽에서 본 3,4 단지 모습입니다. 4단지는 조금 경사가 있어 보이지만 마을버스가 있어 이용하시는데 불편함은 없을 듯합니다.
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거제 2구역 레이 카운티 근린시설
레이카운티 근처에는 홈플러스, 영화관, 사직종합운동장, 거제시장, 부산의료원 등의 생활 편의시설이 위치하고 있고 부산고등법원, 경찰청 관공서와 근처에 위치해 있습니다.
레이카운티는 내륙 대장답게 아시아드 대로라는 좋은 입지에 위치해 있습니다. 아시아드 대로는 학군, 학원가, 상권 모두 가지고 있는 곳입니다. 또한 4천 세대가 넘는 대단지 프리미엄도 갖추고 있습니다.
그래도 단점을 뽑자면 단지별 주차 대수가 상이하고 특히나 0.99인 단지의 경우에는 주차난이 있을 수 있을 듯 합니다. 그리고 2단지를 제외한 곳이 경사를 지니고 있어 단점으로 볼 수 있을 것 같습니다.
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하지만 4단지의 경우 체육공원이 가깝고 3단지의 경우 구립 도서관이 가까이 위치해 있어 단지별 문제를 커버할 수 있습니다.
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