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신한은행 내집마련디딤돌대출은 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 출산가구 지원강화를 위한 신생아 특례대출 상품입니다.
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신한은행 신생아특례 내집마련디딤돌대출 신청 홈페이지
대상
- 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자
- 23년 1월 1일 출생아부터 적용(입양아 포함)
- 임신 중인 태아 미포함
- 혼인신고 없어도 가능
- 부부합산 연간 총소득 1.3억 원 이하
- 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행
상환방법
- 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환
- 체증식상환
필요서류
- 매매계약서(부동산 전자계약서 포함)
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)
- 소득입증서류(본인 및 배우자)
- 재직관련서류(본인 및 배우자)
- 인감증명서, 인감도장
- 출생증명서/입약관계증명서
- 사실혼 부부 소득합산 시 신생아 자녀 기준의 가족관계증명서
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신한은행 신생아특례 내집마련디딤돌대출 한도
한도
- 5억 원 이내
- LTV 70%, DTI 60% 이내
- 생애최초주택구입자인 경우 LTV 80%
기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
신청 시기
- 신규 : 소유권이전등기 전 또는 접수일로부터 3개월 이내
- 대환 : 대출신청시기 제한 없음
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이자계산방법
- 이자는 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산함
- 2025년 8월 11일까지 중도상환된 원금에 대하여 중도상환수수료 면제
금리
특례금리 고정금리 적용기간 5년, 특례적용 후 추가 출산 5년 연장가능하고 최대 15년으로 제한 됩니다.
- 우대금리
- 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 0.2% 우대
- 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 자녀 1명당 0.1% 우대
- 청약 가입자 대상 추가우대
- 신규 분양주택 가구 0.1% 우대
- 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하로 신청 시 0.1% 우대
- 1년 경과 후 원금의 40% 이상 중도상환 시 0.2% 우대
- 최저금리 1.2%
- 가산금리
- 부부합산 순자산가액 기준으로 자산심사 진행
- 3.45억 원 기준의 1천만 원 이내인 경우 0.1% 가산
- 3.45억 원 기준의 1천만 원 초과인 경우 2% 가산
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연체이자
- 이자 미납 및 만기 후 미상환시에는 연체이자율이 적용
- 이자율 + 연체가산이자율
- 연체가산이자율 : 연 4%, 3개월 초과 시 연 5%, 최고 10% 적용
부가수수료
- 국민주택채권 매입비용 부담
- 인지세는 채무자와 은행이 각각 50%씩 부담
- 근저당권말소비용은 채무자가 부담
중도상환수수료
- 중도상환시 잔존기간에 따라 차등부과되고 대출취급 후 3년 이내 1.2%
- 중도상환해약금 × 중도상환해약금률(1.2%) × (잔여일수/기간)
- 3년이 초과하면 중도상환해약금이 면제되고 3년을 초과하더라도 3년으로 정함
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