시민공원 촉진 3구역 아크로 라로체 시민 공원 하이엔드 브랜드 아파트의 재개발 입지분석 진행상황 비조정 지역에 대해 알아보겠습니다.
아크로 라로체는 부산광역시 부산진구 범전동에 들어서는 초고층 대단지 주상복합 아파트로 시민공원 주변 재정비 촉진 3구역 사업으로 건설 예정입니다.
시민공원 촉진 3구역 아크로 라로체 하이엔드 브랜드
2017년에 HDC현대산업개발을 시공사로 선정한 바 있지만, 광주 화정 아이파크 붕괴 이후 시공사 해지가 결정됐습니다.
시공사 선정 입찰 과정에서 1차, 2차 모두 DL 이앤씨가 단독으로 입찰하여 우선협상대상자가 되었고, 조합원 총회를 통해 DL 이앤씨가 시공사로 선정되었습니다.
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DL 이앤씨는 하이엔드 브랜드 ‘아크로’ 도입을 제한했고 글로벌 건축 디자인그룹 SMDP 및 조경 설계그룹 SWA와 협업해 특화 설계를 하였습니다.
아크로의 특화 설계는 랜드마크, 조경, 조망, 주거, 프라이버시, 커뮤니티, 주차, 상업시설 등 8가지가 적용됩니다.
바다 위 고급 요트를 형상화한 테라스하우스로 외관 꾸미고 축구장 5~6배 정도인 4만 300㎡ 규모 조경면적 녹지가 구성되고, 13개의 숲, 29개의 가든, 5km 단지 순환 산책로 등 친환경 단지가 구성됩니다.
전체 조합원들이 조망권을 가질 수 있도록 1,334세대의 부산 시민공원 내려다볼 수 있는 파크뷰, 729세대는 황령산을 향한 네이처 뷰, 79세대는 수영만 바다 조망이 가능한 고층 오션뷰를 조성합니다.
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DL 이앤씨는 작년 3월 부산 우동 1구역 재건축 사업에 부산 최초로 하이엔드 아크로를 적용하고 2014년 수주한 망미 2구역 재개발에도 올해 3월 아크로 적용하기로 결정하였고. 시민공원 촉진 3구역이 세 번째 아크로입니다.
시민공원 촉진 3구역 재개발
부산진구 범전동 71-5번지 일원으로 178,634㎡의 면적으로 18개동, 지하 5층 ~ 지상 60층 총 3,545세대 규모이며 조합원은 1,750여 명으로 조합원 비율이 대략 50%입니다.
공사비 인상 없는 확정공사비와 골든타임 분양제 실시를 하며 조합원의 분담금을 입주 후 2년 후 납부 조건 등 시공사에서 여러 가지 조건들을 제시하였습니다.
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2020년 부산시로부터 특별건축구역 1호로 지정되어 기존 아파트들과 다른 특별한 설계가 적용될 예정입니다.
특별건축구역은 지구별 특성에 맞게 조경, 건폐율, 용적률, 건축물의 높이 제한에 대해 특례를 적용하는 제도입니다.
특별건축구역인 만큼 부산의 랜드마크로 자리매김해 시민공원 근방 전체가 탈바꿈하여 미니 신도시가 구성될 것으로 기대됩니다.
시민공원 촉진 3구역 진행 상황
시민공원 촉진 3구역은 2007년 5월 정비구역 지정에 이어 2017년 6월 조합설립 인가를 얻었고, 2022년 10월 사업시행 인가를 얻었으며, 2022년 11월 6일 시공사를 선정하여 앞으로 있을 조합원 감정평가 평형 신청을 기대하고 있습니다.
▼ 시민공원촉진 3구역 사업시행인가 ▼
시민공원 촉진 3구역 입지 분석
사상과 해운대, 송정을 잇는 총 22.8km 대심도 IC 중 한 곳인 시민공원 IC로 부산의 서부와 동부를 잇는 대심도의 중심에 있는 시민공원이 촉진 3구역의 가치를 높여주는 중요한 역할을 할 것입니다.
1호선 부전역과 동해남부선 부전역을 비롯해 부전역 복합 환승센터의 건립도 기대되는 부분이며 무엇보다 부산의 중심 상업지와 사무실 밀집 지역인 서면과의 접근성도 매우 좋습니다.
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역세권은 물론이고 양성초와 성지초를 품에 안은 초품아의 조건까지 갖추고 있어 교육환경도 좋은 촉진 3구역입니다.
시민공원 촉진 3구역 비조정 지역
시민공원 촉진 3구역은 비조정 지역으로 등기 후 전입 의무가 없습니다. 전매 제한이 없어 분양을 받은 경우에도 분양권 거래가 가능합니다.
취득세 중과에서 풀리게 되므로 매매 금액에 따른 1~3%의 취득세만 발생하게 됩니다. 일시적 2주택 처분기한이 1년이 아닌 3년으로 늘어나게 됩니다. 다주택자들의 종합부동산 세율이 인하됩니다.
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2년을 거주하지 않아도 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 중도금 대출도 세대당 2건이 가능해집니다. 일시적 1가구 2주택 시 새 매수 주택에 대해 담보 대출이 가능합니다.
부산에서는 최초로 특별건축구역으로 지정된 시민공원 촉진 3구역은 세계적인 건축 디자인 그룹과 조경 설계그룹과의 협업도 기대되고 있습니다.
도심 한가운데 위치하지만 편안한 녹지 공간인 공원 뷰가 가능하고 멀리 수영만 오션뷰도 가능한 곳이라고 하니 부산의 랜드마크에 대한 기대가 한층 높아지고 있습니다.
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